부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 정관계룡리슈빌 아파트는 최근 경매로 관심을 받고 있는 매물입니다. 2024타경103439 사건으로 3월 29일 접수된 이 경매는 총 455세대로 구성된 대형 아파트 단지로, 2008년에 사용 승인되었습니다.

특히, ‘로얄층’으로 불리는 10층에서 39.92평(전용 면적) 규모의 아파트는 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 정관초, 정관중, 정관고 등 교육 기관과 구목정공원이 인근에 있어 가족 단위 거주자에게 이상적인 조건을 갖추고 있습니다.

이 외에도 현재 감정가 및 실거래 가격을 통해 경매 참여에 대한 유리한 조건들이 포착되고 있어 투자자들의 관심을 더욱 끌고 있습니다.

정관계룡리슈빌 아파트 개요

정관계룡리슈빌 아파트는 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 위치해 있으며, 이 아파트는 2008년에 사용 승인을 받아 총 455세대로 구성된 비교적 규모가 큰 단지입니다. 최근 경매 정보에 따르면, 본 아파트는 사건번호 2024타경103439으로 2024년 3월 29일에 접수되었습니다.

해당 물건의 감정가는 597,000,000원이며, 2차 최저가는 417,900,000원으로 설정되어 있습니다. 이 아파트는 19층 건물 중 10층에 위치하고 있어 ‘로얄층’이라 불리는 층으로, 장기적인 투자 관점에서도 매력적인 요소를 지니고 있습니다.

정관계룡리슈빌 아파트는 특히 정주여건이 뛰어난 점에서 많은 선호를 받고 있습니다.

근처에는 정관초, 정관중, 정관고 등 교육기관이 밀집해 있어 가족 단위 거주자들에게 적합한 환경을 제공합니다. 또한 가까이 위치한 구목정공원은 주민들에게 예쁜 경관과 함께 여가 공간을 제공합니다.

이러한 지리적 장점은 아파트의 가치를 상승시키는 중요한 요인으로 작용합니다.

이 아파트의 전용 면적은 39.92평, 공급 면적은 49평에 달하는 대형 평형으로, 대형 평형이 가지는 공급의 한계로 인해 실거래가의 변동 폭이 크다는 특징을 지니고 있습니다.

실거래가를 살펴보면 2021년에는 5억 원에서 5억 초반대를 기록했고, 2022년 4월에는 6억 5,000만 원의 최고가를 찍었습니다. 최근 2024년 4월에는 5억 4,000만 원으로 거래되었으며, 이는 경매 최저가와 비교할 때 의미 있는 안전마진을 제공하고 있습니다.

정관계룡리슈빌 아파트의 매력은 가격뿐만 아니라 입주하기에 적합한 중고 아파트라는 점에서도 두드러집니다.

대형 평형이라는 특성상 상대적으로 거래가 적지만, 이는 바로 상황에 맞는 대출 조건이나 금융 조치를 통해 경매로 취득함에 있어 좀 더 유리한 상황을 만들어 나갈 수 있음을 의미합니다. 경매 물건에 대한 수요가 증가하고 있는 것은, 이러한 매력적인 요소들이 반영된 결과로 평가할 수 있습니다.

항목	내용
주소	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1330
건축년도	2008년
세대 수	455세대
전용면적	39.92평
공급면적	49평
사건번호	2024타경103439
감정가	597,000,000원
2차 최저가	417,900,000원

주변 인프라 및 정주 여건

정관계룡리슈빌 아파트의 위치는 매우 뛰어난 정주 여건을 자랑합니다.

근처에는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 교육적인 측면에서 큰 장점을 제공합니다. 정관초, 정관중, 정관고로 이어지는 교육 인프라가 마련되어 있어 자녀를 둔 가정에서는 더욱 매력적으로 느낄 수 있습니다.

뿐만 아니라, 생활 편의성을 높여주는 다양한 시설들이 근처에 위치하고 있습니다.

주변에는 대형 마트, 음식점, 카페, 병원 등이 완비되어 있어 주민들이 일상 생활을 하는 데에 전혀 불편함이 없습니다. 구목정공원과 같은 쾌적한 녹지공간이 가까이에 있어, 여가를 즐기기에 최적의 장소로 자리잡고 있습니다.

이와 같은 생활환경은 아파트의 매력을 더욱 높이는 역활을 합니다.

정관계룡리슈빌 아파트의 주변 인프라를 자세히 살펴보면, 각각의 거주지가 제공하는 고유한 이점이 보입니다. 예를 들어, 대형 마트에서는 직장인들에게 저녁에 간편하게 장을 볼 수 있는 환경을 제공하며, 어린 자녀를 둔 가정에서는 학원과 방과 후 수업이 가깝게 위치해 있어 학업에 대한 걱정을 덜 수 있습니다.

이러한 환경이 조화롭게 결합되면서 정관계룡리슈빌 아파트는 더욱 긍정적인 가치 평가를 받을 수 있는 기회를 제공합니다. 이 아파트는 주거 생활의 편리함과 더불어 교육 기회까지 제공하며, 이는 결국 경매 참여자들에게도 긍정적인 정보를 제공합니다.

시설명	거리	비고
정관초	500m	인근 초등학교
정관중	800m	인근 중학교
정관고	1.2km	인근 고등학교
구목정공원	300m	주민 휴식 공간
대형 마트	1km	남녀노소 모두 이용 가능

경매 과정 및 전략

정관계룡리슈빌 아파트의 경매 과정은 상당히 중요한 요소로, 먼저 사건번호 2024타경103439 이라는 점을 인지해야 합니다. 이 아파트의 경매는 부동산동부지원에서 진행되며, 2차 매각 기일은 2025년 2월 3일로 예정되어 있습니다.

입찰에 앞서 입찰자들은 해당 물건에 대한 충분한 정보 결정이 필수적입니다, 특히 아파트의 시세 및 경매 시세를 면밀히 분석해야 합니다.

경매 참여자는 자신의 예산을 설정하고, 안전마진을 고려하여 입찰 가격을 정할 필요가 있습니다. 이 아파트의 경우, 최근 실거래가인 5억 4,000만원과 비교했을 때 최저가는 약 1억원 이상의 안전마진을 제공할 수 있기에, 경매 참여자에게 유리한 상황을 제공합니다.

특히 대형평형 아파트는 재고가 적고, 매물이 귀해 시세 안정성이 높다는 점에서 매력적으로 평가될 수 있습니다.

경매를 통해 아파트를 취득했다면, 입찰 이후의 절차도 챙기는 것이 매우 중요합니다. 이 과정에서의 중요한 점은 임차인의 상태입니다.

본 아파트는 1명의 임차인이 존재하며, 보증금은 4,000만원으로 확인되었습니다. 하지만, 전입, 확정일자 등의 배당신청을 하지 않은 상태이므로 임차인 요건을 면밀할 필요가 있습니다.

이로 인해 실제 점유 및 임대차 여부 확인이 필요합니다.

경매의 전반적인 과정은 시간이 소요되며, 전문적으로 상담을 받을 필요가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 매수 신청 대리인 혹은 공인중개사와의 상담이 필요할 수 있으며, 경매 참여에 대한 정보와 조언을 구하는 것이 중요합니다.

이상적으로는 경매 과정에 대해 명확히 이해하고, 세심히 준비하여 원하는 임대 부동산을 확보할 수 있는 상황을 만들어 나가야 합니다.

경매 정보	상세 내용
사건번호	2024타경103439
진행법원	부동산동부지원
매각기일	2025년 2월 3일
감정가	597,000,000원
2차 최저가	417,900,000원

정관회룡리슈빌 아파트의 투자 매력

정관계룡리슈빌 아파트는 현재의 경매가 및 실거래가를 기반으로 한 투자 매력이 크다고 할 수 있습니다. 특히 이 아파트는 최근 실거래가와 비교했을 때 경매가가 매우 유리하게 설정되어 있어 투자자 및 주거 의향자 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

입지적으로도 많은 장점을 제공하기 때문에, 이는 장기적인 투자 가치를 더욱 높여줄 요소가 됩니다.

현대 사회에서 사람들은 단순히 ‘사는’ 공간이 아닌, ‘살고 싶어하는’ 공간에 대한 니즈가 높아지고 있습니다. 정관계룡리슈빌 아파트는 지속적인 교육 인프라와 생활 편의성을 제공함으로써 많은 사람들에게 사랑받는 주거공간으로 평가되고 있습니다.

이는 대형 평형이 갖는 장점에 더해 해당 지역의 높은 선호도가 더해져 지속적으로 인기를 끌 것으로 기대됩니다.

또한, 최근 부동산 시장의 흐름에서 경매의 수요가 증가하고 있으며, 이는 정관리슈빌 아파트에 대해서도 마찬가지입니다. 경매 시장에서의 투자자들은 다양한 기회를 끌어안고 있으며, 정관계룡리슈빌 아파트의 경우 이러한 수요가 성장하는 추세에 있습니다.

더욱이，실거래가와 경매가격 간의 안정적인 차액은 투자 기회로 여겨질 수 있습니다.

마지막으로, 이 아파트는 향후 지역 개발로 인한 지가 상승 예측이 가능하다는 점에서도 투자자에게 유리한 상황을 제시하고 있습니다. 다양한 주거 환경과 함께 주거 선호도가 높은 지역이 발전하는 환경 속에서, 정관계룡리슈빌 아파트의 가치는 앞으로도 지속적으로 상승할 가능성이 클 것으로 보입니다.

그러므로 이 아파트에 대한 투자는 단순한 주거용도는 물론, 미래에 대한 가치 상승을 기대할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

투자 매력 포인트	세부 설명
안전한 투자	경매가 대비 실거래가의 차이로 안전 마진 발생
교육/생활 인프라	주변 학교 및 공원 등 생활 편의시설 밀집
장기적 가치 상승	지역 개발로 인해 지가 상승 기대
주거 수요 안정성	꾸준한 주거 수요로 인한 안정된 거주 환경

정관계룡리슈빌은 뛰어난 입지 조건과 안정적인 투자 가치를 지닌 매물로, 경매 시장에서도 두드러진 매력으로 주목받고 있습니다. 최근 실거래가와 경매 시작가 사이의 안전마진은 투자자들에게 큰 메리트를 제공하고 있습니다.

더욱이, 전세권 설정과 추가 등기부 사항을 면밀히 검토하고 신중하게 접근한다면, 이 아파트는 장기적인 투자에 있어 우수한 선택지가 될 수 있습니다. 경매 참여에 대한 가이드를 제공받고 싶으신 분들은 전문적인 상담을 통해 더욱 유익한 정보와 조언을 받을 수 있습니다.

여러분의 투자에 큰 도움이 되길 바라며, 정관계룡리슈빌 아파트의 경매를 통해 새로운 기회를 찾으시길 기원합니다.