안녕하세요! 오늘은 울산 남구에 위치한 신정현대홈타운2단지에 대해 알아보겠습니다. 이 단지는 22평의 주거 공간으로, 교육 혜택이 뛰어나고, 생활 편의시설이 풍부한 지역에 자리 잡고 있어 많은 관심을 받고 있습니다.

현대건설이 시공한 이 아파트는 사용 연수 26년을 지나오며, 다양한 주민 편의 시설과 조망권 또한 우수해 행복한 주거 환경을 제공합니다. 대현초등학교와 가깝고, 홈플러스와 같은 대형마트가 인근에 위치해 실생활 편리함을 제공합니다.

지금부터 더 많은 정보를 함께 살펴보겠습니다!

신정현대홈타운2단지: 개요 및 위치

신정현대홈타운2단지는 울산광역시 남구 신정동에 위치한 아파트 단지로, 대현초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육적인 면에서 큰 장점을 지니고 있습니다. 이 아파트 단지는 총 1,420세대로 구성되어 있으며, 현대건설주식회사가 시공하였습니다.

본 단지는 1999년 11월 27일에 사용 승인이 이루어졌으며, 전용 면적 59.97㎡(22평)의 구조를 가지고 있습니다. 해당 아파트는 방 3개, 욕실 1개, 거실, 주방, 발코니 등 다양한 공간으로 구성되어 있어 효율적인 생활이 가능합니다.

위치적인 장점으로는, 남서향으로 배치되어 오후 늦게까지 햇살이 잘 드는 환경을 제공하며, 조망권 또한 우수합니다.

방 3개와 넓은 거실은 가족 단위 거주에 적합한 형태로, 유용한 공간 활용이 가능한 구조입니다. 주변에는 홈플러스, 롯데마트, 수암시장 등 다양한 생활 편의시설이 마련되어 있어 주민들이 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

또한, 아파트 남측에는 선암호수공원과 북측에는 여천천이 있어 자연환경과의 접근성이 매우 우수합니다.

이러한 요소들은 입주자들에게 자연 속에서의 여유로운 생활을 가능하게 하며, 가족 단위 또는 개인의 심리적 안정감을 높이는 데 기여합니다. 교육시설의 접근성 또한 뛰어나, 대현초등학교는 도보 5분 거리에 있어 안전한 등하교를 보장합니다.

항목	세부 내용
주소	울산광역시 남구 신정동 851-20 외 3필지
전용 면적	59.97㎡ (22평)
구조	방 3개, 욕실 1개, 거실, 주방, 발코니
총 세대 수	1,420세대
사용 승인일	1999년 11월 27일

신정현대홈타운2단지의 교육 및 편의시설

신정현대홈타운2단지는 교육적인 환경이 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있어 학부모들 사이에서 선호도가 높습니다.

특히 대현초등학교와의 근접성은 이 단지의 주요 장점 중 하나이며, 이 외에도 중학교와 고등학교가 가까이에 위치해 있어 자녀 교육에 있어 유리한 환경을 제공합니다.

신정현대홈타운2단지에서 가장 가까운 초등학교인 대현초등학교는 도보로 5분 이내에 위치해 있으며, 학부모들은 자녀들이 안전하게 등하교할 수 있다는 점에서 큰 신뢰를 가지고 있습니다. 중학교는 학성중, 옥동중, 동평중이 있으며, 고등학교는 대현고, 신선여고, 울산여고가 있어 교육의 연속성을 고려할 때 매우 우수한 조건을 자랑합니다.

편의시설에도 불구하고 큰 장점을 가지고 있습니다.

울산의 중심 상업지구와 가까운 위치에 있어 쇼핑과 여가 생활이 매우 편리하며, 홈플러스 및 롯데마트와 같은 대형 마트가 인근에 있어 생활 용품 쇼핑에 용이합니다. 이러한 다양한 상업시설들이 모여 있어 주민들은 필요한 모든 것을 가까운 곳에서 해결할 수 있습니다.

또한, 재래시장인 수암시장도 근처에 있어 신선한 농산물과 지역 특산물을 직접 구매할 수 있는 기회도 제공합니다.

단지 주위의 자연환경도 빼놓을 수 없는 장점입니다. 남측에는 선암호수공원이 있어 주민들이 자주 산책하거나 운동을 즐길 수 있는 공간을 제공하고, 북측에는 여천천이 있어 평온한 분위기 속에서 여유롭게 시간을 보낼 수 있습니다.

이러한 자연받침이 이루어지는 환경은 가족 단위의 주거에 있어 매우 긍정적인 요소로 작용합니다. 실생활에서의 편리함과 교육환경의 조화는 신정현대홈타운2단지가 부동산 시장에서 높은 수요를 기록하는 이유이기도 합니다.

학교 유형	학교 이름	거리
초등학교	대현초	도보 5분
중학교	학성중, 옥동중, 동평중	5~10분
고등학교	대현고, 신선여고, 울산여고	10~15분

경매 정보 및 권리 분석

신정현대홈타운2단지의 경매 물건 정보는 다음과 같은 특징이 있습니다.

본 건물에 대한 경매 신청은 2024년 3월 28일에 진행될 예정이며, 한국자산관리공사 부산지점이 청구한 금액은 171,018,859원입니다. 본 경매 물건의 사용 연수는 약 26년으로, 많은 사람들이 선호하는 다양한 환경이 조성되어 있어 경매 시장에서도 강한 경쟁력을 보이고 있습니다.

아파트의 기본적인 권리 분석을 통해 소비자들에게 제공되는 정보는 본 입찰의 성과를 좌우할 수 있는 중요한 요소입니다.

해당 물건의 말소 기준권리는 2017년 6월 30일에 설정된 근저당권으로, 채권금액이 216,240,000원에 달합니다. 이후로 설정된 가압류 권리는 현대캐피탈, 롯데카드, 신한카드 등으로, 각각의 채권금액 및 설정일자는 구체적인 권리 분석에 중요한 정보로 작용합니다.

이처럼 본 건물에 대한 권리 종류와 채권 금액을 상세하게 분석하고, 각 채권자에 대한 특징 및 권리의 우선순위를 파악하여 입찰 시 필요한 전략을 구성해야 합니다.

실제로 경매 물건에 대한 분석은 신중하게 진행해야 하며, 법원 자료에 기초한 간단한 해석 외에도 전문가의 상담을 통해 심층적인 이해가 요구됩니다. 입찰 전에 권리분석을 담당하는 법무사나 변호사와의 상담을 통해 물건에 대한 법적 문제와 리스크를 철저히 검토하는 것이 필요합니다.

여기에서 권리 분석이 중요한 만큼, 각종 경매 물건들의 현황 및 사고 이력을 살펴보는 것도 매우 중요합니다.

제목	세부 내용
근저당권	한국자산관리공사(부산지점), 채권 금액 216,240,000원
가압류 권리	현대캐피탈(19,987,181원), 롯데카드(4,863,968원), 신한카드(15,391,325원)
경매 신청일	2024년 3월 28일
청구 금액	171,018,859원

시세 분석: 매매 및 전세 현황

신정현대홈타운2단지의 시세는 다양한 요인에 영향을 받으며 지속적으로 변화하고 있습니다. 최근의 매매 거래 가격을 살펴보면, 2025년 1월 기준으로 2층 아파트는 2억 5,000만 원, 3층은 2억 6,900만 원으로 거래되었습니다.

이러한 시세는 입주자와 매수자 간의 수요와 공급의 영향을 직접적으로 반영하고 있습니다. 특히, 2024년도에는 2억 후반에서 3억 초반 사이의 거래가 이루어졌다는 점은 해당 아파트가 시장에서 높은 선호도를 보이고 있음을 나타냅니다.

전세 거래 또한 안정적인 가격대를 보이고 있습니다.

여러 분석 자료에 따르면, 신정현대홈타운2단지의 전세 가격은 2억 3,000만 원에서 2억 4,000만 원 사이에서 이루어지고 있습니다. 이러한 가격 범위는 잠재적 임차인들에게 매우 경쟁력 있는 조건으로 작용하고 있으며, 이는 아파트에 대한 수요가 높음을 방증합니다.

더욱이, 같은 동 기준으로 등록된 매매 물건은 2억 7,500만 원에서 3억 원 사이로 제시되고 있습니다.

그리고 월세 물건의 경우, 최근 등록된 정보에 따르면 보증금 1,000만 원에 월세 95만 원으로 설정되어 있어 임대 시장에서도 긍정적인 반응을 얻고 있습니다. 이러한 실거래가는 시장의 흐름과 직접적인 관계를 가지며, 매매와 전세 가격 사이의 상관 관계 또한 무시할 수 없습니다.

매매로의 전환이 이루어질 경우, 물건의 감정가는 현재 시장 거래가와 유사한 수준으로 책정된 점도 중요한 고려 사항입니다.

항목	세부 내용
매매 거래가격	2억 5,000만 원(2층), 2억 6,900만 원(3층)
전세 거래가격	2억 3,000만 원에서 2억 4,000만 원
매물 등록 현황	2억 7,500만 원에서 3억 원
월세 등록 현황	보증금 1,000만 원, 월세 95만 원

신정현대홈타운2단지에 대한 정보는 단순한 매매뿐 아니라 경매 시장에서도 많은 주목을 받고 있습니다. 최근의 경매 동향을 살펴보면, 이 물건은 2억 1,140만 원의 최저가로 2차 입찰이 시작됩니다.

시장에서의 수요와 공급, 가격 변동성은 지속적으로 변하기 때문에 신정현대홈타운2단지의 매물에 대해 세심한 조사가 필요합니다. 또한, 경매물건의 권리분석 및 법적인 사항도 중요하며, 이를 통해 안전한 거래가 가능해지므로 전문가의 도움을 받는 것을 권장합니다.

이처럼 신정현대홈타운2단지는 매입과 투자의 좋은 기회를 제공하며, 입주자들에게는 행복한 주거지를 약속하는 곳이니 많은 관심 부탁드립니다.