송파구 거여동에 위치한 송파위례리슈빌 아파트는 최근 경매에 올라 관심을 모으고 있습니다. 이 아파트는 40평형으로, 많은 사람들이 찾는 인기 있는 지역에 위치하고 있어 투자자들의 주목을 받고 있습니다.

송파위례리슈빌은 서울 5호선 거여역과 가까워 생활 편의성도 뛰어나며, 덕수 고등학교와 인접해 있어 교육 측면에서도 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 최근 시세와 경매 정보를 파악해 투자 결정을 하시는 데 도움이 되도록 이 글을 준비했습니다.

수익성 있는 부동산 투자에 관심 있는 분들에게 송파위례리슈빌의 경매 상황과 시세 정보를 자세히 소개하겠습니다.

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송파위례리슈빌 아파트 개요

서울특별시 송파구 거여동에 위치한 송파위례리슈빌 아파트는 현대적인 디자인과 다양한 편의 시설을 갖춘 주거단지로, 서울 동부지방법원에서 진행 중인 경매물건 중 하나입니다. 이 아파트는 5호선 거여역 인근에 위치하여 우수한 교통 접근성을 제공하며, 인근에 덕수 고등학교가 있어 교육환경 또한 뛰어나다고 평가받고 있습니다.

2021년 10월 준공된 이 아파트는 총 8개 동에 494세대로 구성되어 있습니다.

송파위례리슈빌 아파트의 매물은 108동 7층에 위치하며, 대지권은 19.2평형, 전용 면적은 32평형, 분양 면적은 40평형입니다. 해당 아파트의 감정가는 2023년 7월 기준으로 15억 7000만 원이었으나, 1회 유찰되어 현재의 최저 입찰가는 12억 5600만 원으로 조정되었습니다.

이처럼 감정가격에 비해 유찰이 발생한 이유에는 현 시장의 수급 상황을 반영한 다양한 요인이 있을 수 있으며, 이는 투자자들에게 기회를 제공할 수 있는 요소라고 할 수 있습니다.

항목	세부 정보
위치	서울 송파구 거여동
대지권	19.2평형
전용 면적	32평형
분양 면적	40평형
감정가	15억 7000만 원
최저가	12억 5600만 원
입찰 보증금	1억 2560만 원
2차 입찰일	2024년 7월 22일

경매 물건 현황 분석

송파위례리슈빌 아파트 경매 물건의 현황을 보다 심층적으로 분석해 보겠습니다.

현재 진행 중인 경매는 서울 동부지방법원 사건번호 2023 타경 55297로, 이 아파트의 2차 입찰이 2024년 7월 22일에 예정되어 있습니다. 해당 경매 물건은 법원에서 정해진 감정가인 15억 7000만 원 대비 80%의 가격인 12억 5600만 원으로 조정되어 있습니다.

특히 송파 지역은 투기지역으로 지정되어 있으며, 따라서 대출 규제가 적용되고 있음을 감안할 필요가 있습니다.

가장 최근의 거래 내역을 살펴보면, 경매 대상 아파트의 가치가 어떻게 변동하고 있는지를 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 2024년 4월에 8층 아파트가 13억 5000만 원에 거래된 사례가 있습니다.

이는 송파구 내 아파트 가격의 변동성을 잘 보여주는 예시입니다. 또한, 시장 조사 결과에 따르면 송파위례리슈빌 아파트의 평균 매매가 및 전세가는 매매가 대비 61%에서 68%까지 변동하고 있음을 알 수 있습니다.

이는 현재 매매와 전세 시장의 균형을 이루는 중요한 지표가 될 것입니다.

항목	세부 정보
경매 사건번호	2023 타경 55297
1회 유찰	감정가 대비 80%
전세가율	61%~68%

입찰시 유의사항 및 권리 분석

송파위례리슈빌 아파트에 대한 입찰 시 유의사항은 다음과 같습니다. 우선, 법원에서 제공하는 경매 물건의 권리 분석을 통해 채권자의 권리 상태를 상세히 검토해야 합니다.

등기부등본 상에는 2022년 1월 13일에 설정된 하나은행의 근저당이 기록되어 있으며, 채권 최고액은 2억 1500만원입니다. 이와 함께 채권자는 강제 경매를 신청한 사건으로 청구 금액은 3352만원, 그리고 총 채권 금액은 3억 771만원에 이릅니다.

입찰자는 이러한 권리 분석을 통해 경매 물건이 가지는 법적 리스크를 충분히 이해한 후 입찰 금액을 결정해야 합니다.

특히, 경매 낙찰 후에는 기존의 권리가 모두 소멸되는 점으로 인해 경매를 통한 매입이 더욱 매력적으로 바라볼 수 있습니다. 다만, 입찰 전 전입일 기준 대항력 없는 점유자의 인테리어 공사대금 관련 유치권 8500만원이 신고된 사항도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

이는 실제로 낙찰 후에도 매물에 대한 책임을 동반할 수 있기 때문입니다.

항목	세부 정보
채권자	하나은행
채권 최고액	2억 1500만원
청구 금액	3352만원
유치권 금액	8500만원

시장 분석 및 투자 전략

송파구 내 부동산 시장은 지속적인 성장세를 보이고 있으며, 송파위례리슈빌 아파트는 이러한 시장의 흐름에 발맞추어 투자 가능성을 제시하고 있습니다. 특히 아파트 매각 사례를 살펴보면, 최근 6개월간 송파구 아파트의 매각가율은 94%, 매각률은 45%, 경쟁률은 7명으로 집계되고 있습니다.

이는 해당 지역의 투자자가 얼마만큼의 관심을 가지고 있는지를 여실히 보여주는 지표입니다.

투자자는 이러한 통계를 바탕으로 시장 분위기를 분석하고, 경매에 참여하기 위한 심층적인 전략을 세워야 합니다. 시장의 흐름을 잘 이해하고, 각 아파트의 특성과 가격 변동성을 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 필요합니다.

예를 들어, 송파위례리슈빌 아파트의 평균 시세가 지속적으로 상승세를 보이고 있음을 반영하여 입찰 전략을 세우는 것이 긍정적인 투자로 이어질 가능성이 높습니다.

항목	세부정보
6개월 매각가율	94%
매각률	45%
경쟁률	7명

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경매 정보와 시세 분석을 통해 송파위례리슈빌에 대한 이해를 높이셨기를 바랍니다. 본 아파트는 최근 경매에도 올라왔지만, 많은 투자자와 구매자들이 주목하고 있어 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

특히 2024년 7월 22일 예정된 2차 입찰에 참여하고자 하는 분들은 현장 방문과 함께 적절한 시세 파악이 필요합니다. 마지막으로, 경매는 신중한 접근이 필요한 투자 방법이므로 충분한 사전 조사가 뒷받침되어야 하며, 법원의 매각물건명세서를 통해 올바른 투자 판단이 이루어져야 합니다.

여러분의 성공적인 투자를 기원하며, 더욱 많은 정보와 도움을 원하시면 언제든지 문의 주세요. 송파위례리슈빌은 당신의 투자 포트폴리오에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.