안녕하세요, 오늘은 부산 북구 덕천동에 위치한 덕천삼정그린코아 아파트에 대해 소개해 드리겠습니다. 이 아파트는 현재 경매 진행 중이며, 특히 관심을 끌고 있는 37평형 매물이 있습니다.

경매는 2월 5일에 진행될 예정으로, 3억 2,000만원에 시작되었으며, 이 아파트의 매력과 가능성에 대해 함께 살펴보겠습니다. 덕천삼정그린코아의 외관과 내부 구조, 그리고 투자의 관점에서의 유리한 점들을 다룰 예정이니, 많은 관심 부탁드립니다! 독자 여러분들이 아파트 매매에 큰 도움을 받을 수 있는 정보들을 제공해 드리겠습니다.

“`html

덕천삼정그린코아 아파트 개요

안녕하세요. 이원석 팀장입니다.

오늘은 부산 북구 덕천동에 위치한 덕천삼정그린코아 아파트에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 이 아파트는 2007년 12월에 사용승인이 되었으며, 총 8개 동, 560세대로 이루어져 있습니다.

특히, 이번에 소개할 경매물건은 107동 2402호, 즉 24층에 위치한 37평형 아파트입니다.

현재 이 물건은 부산 경매에서 진행 중이며, 2월 5일에 진행되는 2회차 경매에서 최저 매각가는 3억 2000만원으로 설정되어 있습니다.

첫 번째 경매에서 유찰된 이 물건은 감정가 4억원에서 20% 저감율이 적용되어 현재 가격이 책정되었으며, 이는 시장에서 가치 평가의 다소 낮은 점을 반영한 것입니다.

덕천삼정그린코아 아파트의 구성은 다음과 같이 됩니다:

정보 항목	세부 정보
입주시기	2007년 12월 (사용승인)
총 세대수	560세대
관리비 체납 현황	2024년 12월 기준 75만원 체납

이번 물건은 탁월한 입지를 자랑하고 있으며, 주변 인프라가 잘 구축되어 있어 주거지로서의 매력이 높습니다.

특히, 최근 거래 사례에 따르면, 동일한 37평형 아파트가 4억 3500만원에 거래된 바 있어, 해당 아파트의 미래 가치는 더욱 기대됩니다. 따라서 경매 참여에 대한 분석은 매우 중요한 요소입니다.

경매 절차 및 조건

부산 북구 덕천동의 덕천삼정그린코아 아파트는 경매로 진행되고 있으며, 경매 참여자는 몇 가지 사항을 유의해야 합니다. 이번 경매에서의 입찰 보증금은 낙찰가의 10%이며, 잔금은 낙찰일로부터 30일에서 45일 이내에 납부해야 합니다.

이는 경매 과정에서 중요한 절차이므로, 미리 준비를 해야 합니다.

입주 가능 시점은 낙찰 후 약 2~3개월 가량 소요될 것으로 예상됩니다.

이는 현재 점유자인 소유자와의 이사 협의가 완료되어야 결정됩니다. 법적으로도 해당 아파트에 대한 점유 관계가 확정된 상태여서, 경매의 절차가 매끄럽게 진행될 것으로 보입니다.

향후 경과를 고려할 때, 입주자의 자금 계획 또한 필수적으로 점검해야 합니다. 예를 들어, 처음 주택 구입을 계획하는 경우 대략 6000만원의 실입주 자금이 필요하며, 무주택자는 9000만원, 1주택 이상 보유자는 1억 4000만원이 필요할 수 있습니다.

이는 소득 및 채무 상황에 따라 달라질 수 있으므로 사전 적인 확인이 필수적입니다.

경매 물건의 매각에 대해 필수적으로 고려해야 할 요소는 경락 잔금 대출을 활용하는 것입니다.

대출을 이용하는 경우, KB시세에 따라 최대 80%까지 가능하므로, 이 또한 입찰 시 유의해야 합니다.

시장 분석 및 매매 시세

덕천삼정그린코아 아파트의 매매 시세는 최근 여러 자료에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 지난해 10월, 106동 2층에서는 4억 3500만원에 거래되었지만, 이후 1년 이상 추가 거래가 이루어지지 않고 있습니다.

현재 확인된 바에 따르면, 107동 7층의 최저 매물은 4억 5000만원으로 확인되었습니다.

덕천삼정그린코아 아파트의 37평형에 대한 매매 시세는 다음과 같이 요약됩니다:

구분	실거래가	현재 매물가
106동 2층	4억 3500만원	없음
107동 7층	없음	4억 5000만원

이와 같은 현황을 통해 볼 때, 덕천삼정그린코아 아파트의 전체적인 매매 시세는 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 감정가 4억원은 시장 가격 대비 낮게 평가된 것으로 보입니다.

경매 진행 중인 3억 2000만원의 가격은 매우 매력적으로 다가옵니다.

권리 분석 및 점유 현황

덕천삼정그린코아 아파트에 대한 권리 분석은 매입 시 필수적인 작업입니다.

해당 아파트는 현대캐피탈의 근저당권이 포함된 권리가 설정되어 있으나, 이는 낙찰 시 모두 말소될 예정입니다. 따라서 추가적인 권리나 금전적 의무는 없습니다.

이점에서 매입자의 부담이 경감된다고 볼 수 있습니다.

현재 아파트 점유 상태는 소유자 세대가 점유 중이며, 특히 임대차 관계가 없는 상태이기 때문에 인도 과정에서 법적 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

따라서 낙찰 이후 잔금 납부 및 소유권 이전이 문제없이 진행될 것으로 사료됩니다. 이에 따라 입찰자는 해당 아파트의 점유를 원활하게 진행할 수 있을 것입니다.

결론적으로, 덕천삼정그린코아 아파트의 경매는 매력적인 투자 기회로 여겨지며, 입찰자들은 해당 물건에 대한 충분한 정보를 바탕으로 신중하게 결정을 내리시기 바랍니다. 이미 한 차례 유찰된 경매 물건인 만큼, 현재 가격에 비해 가치는 높을 것으로 예상되며, 향후 수익창출에 효과적일 것입니다.

“`

이번 포스트를 통해 덕천삼정그린코아 아파트에 대한 유용한 정보를 제공해 드릴 수 있기를 바랍니다. 부산 지역 주택 시장에서 덕천삼정그린코아는 안정적인 주거지로서 주목받고 있으며, 미래 가치 또한 높게 평가받고 있습니다.

경매를 통해 매입할 경우, 초기 투자액을 줄이면서도 좋은 조건의 아파트를 소유할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 단지 내의 관리비와 권리관계에 대한 정확한 정보를 통해 불필요한 위험을 피할 수 있도록 도와드리겠습니다.

덕천삼정그린코아와 관련된 추가적인 업데이트나 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주시면 더 많은 도움을 드리겠습니다. 감사합니다!